Имущественный вычет при покупке квартиры, дома, земли или строительстве

При приобретении жилья либо другой жилой недвижимости в нашем с вами государстве мы имеем право на получение имущественного налогового вычета.

При обязанности платить налоги и уголовной ответственности за их неуплату законодатель определил, что самым лучшим стимулом продвижения тезиса: «Мой Дом – моя Семья – моё Государство», станет такое стимулирование продаж недвижимости, при котором у гражданина появится возможность не уплачивать налоги на сумму тринадцати процентов от потраченных при осуществлении этой покупки средств. Либо возврата уже уплаченных, либо выплачиваемых налогов –на теже тринадцать процентов. Рассмотрим предоставленные нам возможности подробнее.

Имущественный вычет — это довольно-таки приятная возможность вернуть определенную долю своих затрат на покупку квартиры или строительство своего дома, на погашение разорительных процентов по ипотеке, а при определенных обстоятельствахдаже на расходы попроведенномуремонту.Но необходимо учесть, что если в договоре, по которому приобретена данная недвижимость, не указано, что жилье продается без отделки или то, что строительство не завершено, то вычет по ремонтным затратам не предусматривается.

При покупке жилья вычет не может превышатьдвух миллионов, а при погашении ипотечных процентов трёх миллионов.

Законом ограничен перечень объектов, подпадающих под имущественный вычет. К ним относятся квартира, дом (можно и с мезонином), земельный участок под ИЖС, а также доля во всех перечисленных объектах. Кроме того, под вычет подпадает и земля под домом.

Жилое строение не подпадает под получение вычета.  Закон четко разграничивает понятия «жилое строение» и «жилой дом». Претендовать на вычет можно только тогда, когда жилстроение будет признано домом (жилым) с правом регистрации.

Помимо этого, закон ограничивает круг лиц, имеющих право на получение вычета. Воспользоваться данным правом могут собственник имущества, супруг собственника, родители несовершеннолетнего собственника данного объекта недвижимости. Стоит упомянуть, что, если недвижимость приобреталась не в период брака, то супруг собственника не имеет возможности получить имущественный вычет. Родители несовершеннолетнего собственника могут получить вычет, если прежде не приобретали его самостоятельно.

Имущественный вычет составляет тринадцать процентов от расходов на покупку жильяили земельного участка. Таким образом, максимальный размер его будет  составлять двести шестьдесят тысяч рублей.

До конца 2013 годавычет предоставлялся только лишь по одному объекту недвижимости. И в случае, если цена данной недвижимости составляла меньше двух миллионов, то неиспользованная часть вычета не могла быть применена к другой недвижимости и оставалась неиспользованной.

С 1 января 2014 г., хоть ограничение в размере двух миллионови осталось, но появилась возможностьполностью использовать данную сумму. То есть, к примеру, если покупатель приобрел недвижимость стоимостью полтора миллиона, и получил вычет по ней, то при покупке в будущем новой недвижимости, он имеет праводобрать вычет до двух миллионов ещё размерепятисот тысяч.

Получитьвычет можно не раньше чем вгод, который следует за годом приобретения и оформленияквартиры (или любой собственности из выше означенного перечня).

Однако есть исключения. Так, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве,  вычет можно получить до оформления права собственности (т.е. непосредственно после заключения договора, его оплаты и подписания акта приема-передачи квартиры).

Так же законом предусмотрены определенные ограничения на получение имущественного вычета.

Во-первых, имущественный вычет не предоставляется, если недвижимость приобретена у близкогородственника.

Во-вторых, имущественный вычет не предусматривается, если недвижимость купил другой человек вместо лица, в собственности которого теперь находится данная недвижимость, и  никаких обязательств перед ниму правообладателянет.

В-третьих, нельзя получить вычет за расходы на покупкунедвижимости, если они произведены, так называемым, материнскимкапиталом или за иные выплаты из федерального или регионального бюджета (например, по жилищному сертификату).

Обычно, имущественный вычет получают в конце года в налоговом органе. Однако при этом предусмотрена возможность получения вычета и у работодателя. При выборе данного способа, нет необходимости ждать окончания года, не надо подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Но при этом, следует учитывать, что данная возможность предусмотрена для лиц, работающихофициально (на основании именно трудового договора). Если между работником и работодателем заключен иной договор (к примеру, гражданско-правовой), то вычет не предоставляется.